Как продать квартиру на украине гражданину россии

Как продать квартиру на Украине, если я являюсь гражданином РФ?

Данная квартира была получена в дар от родителей на Украине, когда я был гражданином Украины. Теперь хочу продать квартиру. Сейчас принял гражданство РФ.

Так продавайте. Нет никаких ограничений. Единственное, вам перед продажей, скорее всего, придется переоформить документы о праве собственности, т.к. у вас поменялось гражданство (иные реквизиты документы, удостоверяющего личность). Продавать будете в соответствествии с требованиями законодательства Украины.

Каким образом граждане России могут продать квартиру в Украине?

Выехали семьей из Украины в Россию. В собственности осталась квартира, приватизированная на троих. Все трое совершеннолетние. Все получили гражданство России. Как теперь продать квартиру за рубежом? Будет ли действительна дарственная, например, на бабушку, оформленная в России? Какой паспорт указывать в дарственной? Российский? В домовой книге указаны украинские паспорта. Есть ли выход, чтобы не ехать в Украину?

Отношения, которые? сложились между Украиной и Россией по вине руководства Украины, не позволяют уверенно ответить на Ваш вопрос насчет возможности дистанционного оформления сделки. В Вашей ситуации лучше всего оформить доверенность на кого-нибудь из близких людей в Украине, чтобы он (она) мог выполнять волю собственников жилья. Саму доверенность нужно оформить у любого нотариуса в России, перевести его на украинский язык и переслать доверенному. Возможно, я думаю (но не уверен), что также оформить доверенность и в консульстве Украины в России. Какой указывать паспорт — Вам подскажут нотариус или в консульстве.

Украинское законодательство лояльно относится к иностранным покупателям жилья. Граждане других стран могут получать права собственности наравне с украинцами на любые объекты недвижимости. Для россиян этот вопрос весьма актуален: украинское имущество, как правило, достается им в наследство. “Ъ” изучил юридические тонкости таких сделок.

Основное требование для покупки недвижимости — украинский идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), который можно оформить в местной налоговой службе. Потребуется также перевести данные российского паспорта на украинский язык и предоставить разрешение супруга на приобретения жилья или подтверждение отсутствия брака.

Все документы необходимо заверить у государственного нотариуса, за его услуги придется заплатить пошлину 1% стоимости имущества. Если гражданин России приобретает квартиру или дом на Украине впервые, то никаких дополнительных отчислений с него не возьмут, а за все последующие сделки покупатель должен направлять в местный пенсионный фонд 1% общей стоимости объекта, уточняет адвокат Олег Сухов. По его словам, российское гражданство никак не влияет на условия сделки и процесс оформления собственности в Государственной регистрационной службе.

По оценкам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, доля сделок с нерезидентами Украины на рынке жилья не превышает 5% общего объема. Примерно 20% украинцев в той или иной степени чувствительны в принятии решения о владении жильем в зависимости от взаимоотношений России и Украины. Преимущественно речь идет о тех людях, у которых есть родственники в России.

Согласно украинскому законодательству гражданин России, приобретающий на Украине квартиру или участок, считается иностранным инвестором. Расчеты по таким сделкам контролирует Нацбанк Украины через коммерческие банки. Расплатиться за украинскую недвижимость можно, например, в гривнах, евро и долларах США. Покупать инвестиционные объекты на Украине за российский рубль запрещено. «При этом расчеты за такой объект инвестирования могут осуществляться иностранным инвестором исключительно через счета, открытые в уполномоченных банках, что, соответственно, исключает приобретение в данной ситуации недвижимости за наличность»,— предупреждает советник по вопросам финансового права юридической фирмы «Салком» Наталья Дроздова.

Получить ипотеку в украинских банках не получится вовсе: кредитные учреждения неохотно предоставляют займы иностранцам. Правда, после 2014 года россияне скорее стараются продать свои украинские активы, нежели купить недвижимость. Инвестировать в жилье на Украине стало крайне невыгодно, говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. По его оценкам, двухкомнатную квартиру на окраине Киева стоимостью $60 тыс. можно сдать в аренду за $200 в месяц, но примерно столько же придется отдать за коммунальные услуги.

По оценкам SV Development, граждане России чаще всего получают украинскую недвижимость в наследство. Получить права собственности можно спустя полгода после смерти родственника и заплатив в бюджет Украины 18% стоимости наследуемого имущества. Впрочем, у россиян есть способ уменьшить сумму отчислений в украинскую казну. Для этого необходимо стать резидентом страны.

Адвокат Олег Сухов напоминает, что по украинским законам резидентами считаются иностранцы, которые имеют на Украине бизнес или находятся в стране более 183 дней в течение календарного года. «Не стоит обращаться в нотариальную контору сразу после смерти родственника. Вместо этого можно просто пожить в стране до тех пор, пока в общей сложности не набегут недостающие дни для того, чтобы считаться резидентом. И тогда украинское налоговое ведомство возьмет с вас ровно столько, сколько потребовало бы в аналогичной ситуации с гражданина страны»,— советует господин Сухов.

Как только гражданин России получит статус резидента Украины, ставка налогообложения будет колебаться в зависимости от степени родства покойного владельца недвижимости. К примеру, самые близкие родственники вообще могут не платить налоги за наследуемое имущество.

Какими законами регламентируется продажа квартир в Украине?

Законодательство Украины четко регламентирует процесс проведения продажи и покупки недвижимости. В Гражданском кодексе ищите подробное ее описание с указанием списка необходимых документов и всех возможных нюансов. В Налоговом кодексе зафиксированы суммы всех налогов и сборов. А все, что касается нотариального оформления, регламентируется инструкцией Минфина «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи – это документ, заверенный нотариусом и имеющий юридическую силу, в котором зафиксирован факт перехода права собственности от одного лица к другому. После его подписания необходимо внести информацию о новом собственнике в электронный реестр недвижимости и можно спокойно праздновать новоселье.

Договор купли-продажи заключают, чтобы оформить передачу имущества от продавца покупателю и не важно, это «первичка» или «вторичка».

В любом случае в нем указывается такая информация:

• Данные продавца и покупателя с указанием серии и номера паспортов и идентификационных кодов для физических лиц и реквизитов для юридических.
• Дата заключения договора.
• Технические характеристики квартиры: ее адрес, планировка, площадь.
• Вид собственности.
• Название документа, подтверждающее право собственности на имущество.
• Сумма оценки недвижимости.
• Полная стоимость квартиры, а также описание того, в какой валюте и каким способом будет производиться расчет.
• Адрес нотариальной конторы, ФИО нотариуса его подпись.

В договор также записываются все другие нюансы сделки. Например, когда из квартиры выселяться все проживающие, кто будет оплачивать коммунальные в этот период, кто будет оплачивать услуги нотариуса и т.д.

Как избежать сложностей, если вы решили купить квартиру на вторичном рынке

Первое, что нужно сделать, покупая квартиру, – это проверить, что у продавца есть на это имущество законное право. У него должен быть один из следующих документов:

• Договор купли-продажи или дарения
• Договор долевого участия
• Свидетельство о приватизации
• Договор о получении наследства
• Решение суда

Важно учесть еще и следующие моменты:

1. Если владелец находится в браке и квартира была куплена в период, когда он уже в нем состоял, то у него должно быть согласие на продажу второго супруга.
2. Если в квартире прописан ребенок или недееспособное лицо, то разрешение на сделку должны дать органы опеки или попечительства.
3. Если квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, то все они должны присутствовать на сделке или дать кому-то доверенность на право продажи от их имени.

Стоит отказаться от покупки квартиры, если вы выяснили, что:

• В ней все еще прописаны люди
• Выполненная в квартире перепланировка не узаконена
• Имущество находится под арестом или в ипотеке
• Есть долг по коммунальным платежам
• Квартира не приватизирована

Во всех этих случаях вас может ждать суд и дополнительные финансовые потери. Лучше отказаться от такого приобретения еще на этапе переговоров. Но для этого нужно получить как можно больше информации об интересующей вас квартире. Данные об арестах и наличии ипотеки проверит нотариус. Не лишним будет поговорить с соседями, чтобы узнать больше о хозяевах, посмотреть их профиль в социальных сетях, понаблюдать за поведением во время переговоров.

Какие нужны документы для оформления договора купли-продажи?

1. Какие документы нужны для продажи квартиры?

Чтобы продать квартиру владелец готовит пакет документов и со всеми их оригиналами приходит к нотариусу. В зависимости от обстоятельств, в списке будут следующие пункты:

• Документ, который подтверждает право собственности
• Выписка с реестра
• Паспорта и идентификационные коды собственников
• Свидетельства о браке жены или мужа собственника
• Согласие мужа или жены собственника на продажу имущества. Исключение составляют случаи, когда имущество подарено, получено по наследству или куплено еще до вступления в брак.
• Разрешение опекунского или попечительного совета, если собственник ребенок или недееспособное лицо
• Справка о составе семьи
• Оценка квартиры
• Технический паспорт
• Справка из банка об открытии счета, если платеж будет больше 50 000 грн.

2. Какие документы нужны для покупки квартиры?

Вам нужно будет предоставить лишь паспорт и идентификационный код. Понадобятся документы мужа или жены и свидетельство о браке, если вы женаты. Ваш супруг или супруга также должны будут лично присутствовать на сделке или написать заявление о том, что не имеют возражений по поводу покупки недвижимости.

Как проходит оформление договора купли-продажи?

Оформляет договор купли-продажи нотариус. Лучше, если вы сами подберете нотариальную контору, чтобы минимизировать риски.

Процедура оформление купли продажи квартиры в 2018 следующая:

1. Продавец и покупатель готовят и подают нотариусу необходимые документы
2. Нотариус составляет договор и дает сторонам для ознакомления и уточнения
3. Стороны проверяют правильность внесения информации в договор
4. Супруги сторон, если они есть, подписывают согласие на совершение сделки
5. Стороны оплачивают все налоги и платежи
6. Проводится передача денег от покупателя продавцу
7. Нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные в реестр государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество

Согласно последним изменениям законодательства регистрация права собственности на недвижимость в Украине проводится нотариусом через интернет-портал.

В результате вы на руки получаете оригинал и заверенную копию договора купли-продажи, выписку с реестра, технический паспорт на квартиру и ключи.

Какие налоги предусмотрены при заключении договора купли-продажи квартиры?

Владелец имущества, продавая его, получает прибыль, поэтому вырученная сумма облагается налогом на доходы физических лиц, который составляет 5% от стоимости квартиры и военным сбором в размере 1,5%.

Налог не взимается в следующих двух случаях:

1. Квартира принадлежит ее владельцу на протяжении не менее 3 лет и это первый его договор купли-продажи в текущем году.
2. Недвижимость была получена по наследству.

На продавца ложатся также расходы на проведение оценки квартиры. В 2018 году изменилась процедура ее проведения. Роль человеческого фактора теперь сведена к минимуму. Это значит, что занизить стоимость не получится и все налоги и платежи придется оплатить в полном объёме.

Вы как покупатель вынуждены будете заплатить 1% от стоимости имущества в пенсионный фонд (статья 4 закона № 400/97-вр «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование»). Избежать этого можно, если это ваше первое жилье или вы стоите в очереди на получение квартиры.

Обычно покупатель берет на себя и все затраты на оформление договора купли-продажи. К ним относятся:

• Государственная пошлина, составляющая 1% от стоимости квартиры
• Сбор за внесения информации в государственный реестр имущественных прав
• Услуги нотариуса

Но такой порядок не является строго установленным. Иногда стороны договариваются поделить затраты на оформления договора пополам.

Какие особенности заключения договора купли-продажи на первичном рынке?

Если вы решили купить квартиру в новостройке, которая еще возводится, то вместо договора купли-продажи вам могут предложить заключить другие виды договоров. Поскольку закон не устанавливает их перечень и условия использования, то застройщик сам выбирает вариант оформления взаимоотношений с покупателями.

Вот некоторые из самых известных форм договоров:

Консенсуальный договор купли-продажи

Гражданский кодекс Украины допускает заключение консенсуального договора купли-продажи. Его особенность заключается в том, что момент передачи квартиры в собственность покупателя наступает не сразу, а в указанный в договоре срок. Проверьте, чтобы в таком договоре были четко оговорены даты начала действия договора и сроки внесения оплаты.

Предварительный договор купли-продажи

Когда жилой комплекс находится на этапе строительств, застройщик может предлагать подписать предварительный договор купли-продажи. Это документ, в котором стороны фиксируют свои обязательства с тем, чтобы через указанный срок подписать основной договор. Если договор заключается между физическими лицами, то правила его подписания регламентируются Гражданским кодексом. Если в сделке принимает участие юридическое лицо, то действует уже Хозяйственный кодекс Украины. Предварительный договор купли-продажи также подписывается и регистрируется нотариусом. Проследите, чтобы в нем был указан срок заключения основного договора, были прописаны гарантии, дано детальное описание квартиры с указанием площади, планировки и адреса, зафиксирована цена.

Подписывая предварительный договор купли-продажи, вы берете на себя такие риски как: банкротство строительной компании, перенос сроков введения дома в эксплуатацию, нецелевое использование средств инвесторов, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям. Однако если вы уверены в надежности застройщика, то такая форма организации взаимоотношений между продавцом и покупателем может быть достаточно эффективной.

Договор долевого участия

Согласно этому договору инвесторы строят дом «вскладчину», а после окончания строительства разделяют недвижимость между собой, пропорционально внесенным средствам. Это один из самых простых способов покупки жилья. Его преимущества – это низкая стоимость квартир и возможность оформить рассрочку на индивидуальных условиях.

Договор купли-продажи имущественных прав

Договор купли-продажи имущественных прав не дает право собственности, а лишь право владения и пользования квартирой. Объект продажи здесь не недвижимость, а лишь имущественные права на нее. Минусом такого формата взаимоотношений кроме риска нецелевого использования финансов и двойной продажи является также то, что такой договор нигде не регистрируется и не контролируется государственными органами.

Законодательство Украины предлагает сразу несколько вариантов таких договоров. Главное, чтобы в схеме присутствовали посредники, роль которых заключается в обеспечении выполнения прав инвесторов. В их роли могут выступать фонды финансирования строительства, институты совместного инвестирования, торговцы ценными бумагами. Инвестиционный договор заключается по простой схеме и система налогообложения в этом случае минимальная. Недостатком является отсутствие регистрации договора, риск банкротства застройщика и двойной продажи квартиры.

Какой бы вариант оформления квартиры не предложил застройщик, первое, что нужно сделать – это проверить его надежность, изучить его документацию на строительство и внимательно прочитать текст договора, проследив, чтобы в него были внесены все важные для вас пункты.